Novi nepremičninski BLOG – preselili smo se ;)

Preselili smo se na nov blog!

Ker smo želeli malo posodobiti izgled našega nepremičninskega bloga, smo se odločili za kar veliko spremembo in tako prestavili blog na novo domeno in ga popolnoma preuredili in naredili modernejšega in preglednejšega.

Upam, da vam bo nov nepremičninski blog tudi tako všeč, kot vam je bil tale, na katerem berete ta prispevek.

Najdete ga na tej povezavi: Nepremičninski blog

Pogovor z RE/MAX-ovim TOP posrednikom – Vasja Crnjakovič

V RE/MAX-u vsako leto podelimo priznanje tistemu, ki je v svoje delo vložil veliko truda, izkoristil svoje znanje in tako postal naj posrednik leta. Tokrat je to priznanje prejel Vasja Crnjakovič iz agencije RE/MAX Poetovio. V pogovoru z njim smo želeli izvedeti njegov pogled na trg nepremičnin ter recept kako uspeti.

Zakaj oziroma kdaj ste se odločili za poklic nepremičninskega posrednika?

Za poklic nepremičninskega posrednika sem se odločil spontano: o tem sem pričel razmišljati leta 2008. Prej sem že od vsega začetka deloval v RE/MAX Slovenija. Edina smer – korak naprej je bila licenca za nepremičninskega posrednika. Licenco sem pridobil v začetku leta 2009, torej takrat, ko je bil nepremičninski trg »mrtev«. A se s tem nisem preveč ukvarjal, verjel sem v temelje RE/MAX-a. Ker nepremičninskega trga pred letom 2007 nisem poznal, se po njem nisem oziral.
Zrl sem naprej. Trg nepremičnin bo vedno obstajal, ljudje bodo vedno potrebovali nepremičnine, najprej stanovanja, potem hiše, prodajalci bodo postajali kupci in kupci spet prodajalci. Trg je neskončen. Kakovost nepremičnin bo vedno večja, tempo življenja postaja hitrejši, znanja s tega področja vedno zahtevnejša. Ljudje bodo potrebovali vedno več naših storitev in zato smo tukaj.

Kakšne so prednosti in slabosti tega poklica?

Prednosti poklica se pričnejo kazati že s pripravami na licenco oziroma pridobitvijo certifikata, ki je pogoj za opravljanje dela nepremičninskega posrednika.
Širok nabor znanja, ki je potreben, da postaneš nepremičninski posrednik, je neverjeten. Obsežen pravni del (obligacije, zemljiška knjiga, stvarno pravo …), ekonomski del z davščinami, s poslovnim komuniciranjem, z vrednotenjem nepremičnin …) in tehnični del, ki se navezuje na graditev objektov in s tem povezano tematiko, predstavlja tako raznovrstnost in tak nivo znanja, da nam ga lahko zavida marsikatera fakulteta oziroma visokošolski program. Če k temu dodam še nadgradnjo  znanja, ki jo nudi RE/MAX, pa delo postane enostavno. Ni pa posel oziroma delo nepremičninskega posrednika hobi, vse prej kot to. Gre za način življenja in delati stvari, s katerimi pomagaš ljudem, je nekaj neprecenljivega. Mnogi rečejo: bom  poskusil delo z nepremičninami, pa bom videl, kako bo. Ne! Nepremičnine bodo preizkusile tebe. Slabosti? Hmmm. Najbrž  nepravilnosti, ki so se pojavljale v preteklosti. Zaradi njih je delo nepremičninskega posrednika premalo cenjeno. Vendar v  RE/MAX-u smo to pripravljeni spremeniti. Verjamem v strategijo in začrtane smernice RE/MAX-a v Sloveniji. Verjamem v profesionalnost, etične standarde, ki smo si jih postavili, verjamem v transparentnost in visokokakovostne storitve. S tem, ko  bomo dvigovali nivo storitev, nam bodo dobre konkurenčne nepremičninske agencije in posredniki sledili, tako pa bomo  kot panoga dvignili nepremičninsko posredovanje in image nepremičninskega posrednika na višjo raven.

Se spomnite prve prodaje nepremičnine?

Ja, prvo nepremičnino sem prodal po manj kot treh mesecih aktivnega dela kot nepremičninski posrednik. Če se ne motim, to stanovanje še danes velja za najkakovostnejše stanovanje, tako cenovno kot arhitekturno. Kupil ga je par, danes so v njem že štirje. Še vedno sem v stiku z njimi. Zelo sem vesel za njih. In od takrat naprej se trudim, da s svojimi »strankami«
ostajam v stiku. Verjamem, da tako kot ima vsak. Slovenec svojega zobarja, bo imel tudi svojega nepremičninskega posrednika.

Koliko je bila vredna najdražja nepremičnina, ki ste jo prodali? Za kakšno nepremičnino je šlo?

Ne bi želel govoriti o številkah, lahko pa povem, da sem aktivno sodeloval pri prodaji več individualnih projektov na ptujskem, ljubljanskem in gorenjskem koncu. Nisem ozko specializiran po različnih segmentih nepremičnin, lahko pa zatrdim, da imam veliko znanja s področja bivanjskih in poslovnih nepremičnin.

Kakšna je vaša sanjska nepremičnina, v kateri bi želeli prebivati?

Trg nepremičnin se razvija s takšno hitrostjo, da mu lahko sledijo le redki. Kot vidite, je to, kar je bilo »moderno« v sedemdesetih, osemdesetih, danes popolnoma nezanimivo za kupca. Danes kupec ne želi prevelike, energetsko potratne nepremičnine. Ima natančno izdelane iskalne kriterije o velikosti, energijski porabi, postavitvi, gradnji, izrabi naravnih
virov ipd. Predvsem si želim, da bi trg nepremičnin v Sloveniji sledil tradicionalnim – razvitim trgom npr. v Avstriji, Švici, Kanadi. Tam par najprej najame stanovanje, potem kupi enosobno stanovanje, ko se jim pridruži otrok, gredo v dvosobno, trosobno, šele ko se jim pridruži še četrti član ali odrastejo, se preselijo oziroma se odločijo za nakup hiše. Pri nas vse preveč hitimo, hitro smo na »zadnji stopnički«, pri veliki hiši s prevelikim kreditom. Moja sanjska nepremičnina je nepremičnina, v kateri živim z družino.

Kako se bo po vašem mnenju razvijal nepremičninski trg v prihodnjih nekaj letih?

Od nepremičninskega trga v prihodnje (v roku treh do petih let) pričakujem predvsem »normalizacijo« po vzoru zahodnih razvitih trgov (Avstrija), pričakujem tudi sodelovanje bank pri financiranju. Še kar nekaj časa bo ponudba nepremičnin bistveno večja od povpraševanja. Drži pa, da je ta ponudba v nekaterih primerih (predvsem stanovanjske nepremičnine)
za današnjega kupca nezanimiva. Pričakujem, da bodo investitorji pričeli graditi za trg, le da bodo tokrat primorani izhajati iz potreb trga – torej kupčevih iskalnih kriterijev. Verjamem, da bo RE/MAX zasledoval začrtanim ciljem in v svoje vrste pridobil 200 profesionalnih nepremičninskih posrednikov, ki bodo glas naše branže. Želim si, da bi naši kakovosti sledili tudi konkurenti. Le tako bomo dvignili ugled nepremičninskih posrednikov na raven, ki jo uživajo naši kolegi v tujini.

Pasti nepremičninskega trga

Kako lahko nepremičninski posrednik obvaruje vaše premoženje?

Tehnologija in razgledanost ljudi se nezadržno razvijata. Informacije in znanje so dostopni kot še nikoli do sedaj. Z nekaj ključnimi besedami in solidnim računalnikom lahko brez veliko napora pridobimo znanje in vedenje o področjih, za katere smo prej potrebovali strokovnjake in smo jim bili prepuščeni na milost in nemilost.

Nepremičninski trg deluje po svojih zakonitostih in pravilih. Veliko ponudbe se je preselilo iz tiskanih medijev na splet. Če ste kupec, pogledate na nekaj spletnih strani, slikovni material vam je na voljo v nekaj klikih, izberete si hišo, stanovanje, poslovni prostor, sobo, pokličete prodajalca, dogovorita se za ceno, vi stopite na banko po kredit ali na kak drug način pridobite želeno vsoto denarja, podpišeta pogodbo in nepremičnina je vaša.

Čudovita zgodba, ki se dogaja vsak dan. Hkrati pa se dogajajo tudi druge, manj prijetne zgodbe. Prevelika samozavest in prepričanost, da je vse mogoče izvedeti od »strica googla«, je lahko nevarna. Veliko podatkov in informacij lahko pridobimo na spletu, so pa pasti, ki nam jih medmrežje ne razkrije, če nimamo dovolj izkušenj. Mnogim je odveč najeti strokovnjaka in za opravljeno storitev plačati provizijo, saj predvidevajo, da se bo vse dobro izteklo in da lahko vse izvedejo sami. Vlada zmotno prepričanje, da posrednik ne naredi nič več, kot bi lastnik ali kupec sam, pa še provizijo mu je treba plačati.

Kako vam lahko nepremičninski posrednik olajša delo in vam strokovno pomaga?

Prodajalcu je v pomoč pri pripravi nepremičnine za prodajo, zbere vse potrebne podatke in dokumente, pripravi oglas s slikovnimi dodatki in tlorisi, ki so všeč kupcem. Je filter med prodajalcem in kupcem. Ves čas postopka nakupa skrbi za pravni status nepremičnine in jamči, da je nepremičnina »varna«. Posrednik poskrbi za ustrezno pogodbo, ker zastopa in varuje interese obeh strank. Na podlagi pooblastila vas lahko razbremeni čakanja na uradih. Plačilo storitve zapade šele po zaključeni prodaji in vse predhodne aktivnosti in storitve so vključene v nekaj odstotkov kupnine.

»Najem« strokovnjaka res nekoliko stane, je pa zagotovilo, da bosta vaša prodaja ali nakup potekala po pravilih in varno.

 

Olja Salesin, univ. dipl. prav.

olja.salesin@re-max.si, tel.: 02/818 09 08

Vse kar moramo vedeti o energetski izkaznici

V zvezi z energetskimi izkaznicami oziroma s tem, za koga so obvezne in za koga ne, je zadnje čase veliko govora in še vedno precej nejasnosti. Pri nas jo je uvedel Energetski zakon EZ-1 v skladu z direktivo EU o energetski učinkovitosti stavb, ki je pričel veljati 22. 3. 2014.

Kaj je energetska izkaznica in kdaj jo potrebujemo?

Energetska izkaznica stavbe je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti, na primer kako zmanjšati izgube.

Kdaj potrebujemo energetsko izkaznico?

Lastnik nepremičnine je dolžan pridobiti energetsko izkaznico v primeru prodaje nepremičnine in v primeru oddaje nepremičnine v najem za več kot eno leto.

V primeru najema stanovanja bo potrebna predložitev izkaznice samo v primeru novega najema, torej če je najemnik imel začasno ali stalno prebivališče že prej na naslovu, za katerega se sklepa najem, najemodajalec izkaznice ne potrebuje.

Pri novogradnji je energetska izkaznica obvezna sestavina projekta izvedenih del (PID-a). Obstajajo pa tudi izjemni primeri, ko energetske izkaznice ne potrebujemo.

Pri oglaševanju prodaje in najema mora lastnik zagotoviti, da se navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe iz energetske izkaznice. Brez teh podatkov se nepremičnina po 1. 1. 2015 ne bo smela več oglaševati.

Kaj pa v primeru prodaje posamezne stanovanjske enote v večstanovanjski stavbi?

Zakonodaja dopušča izdelavo izkaznice za posamezni del stavbe, denimo stanovanje, če je to izvedljivo. Če to ni izvedljivo, je treba narediti izkaznico za celotno stavbo. Izvedljivo pa je le, če je posamezni del stavbe energijsko neodvisen od preostalega dela.

Kako pridobimo energetsko izkaznico in kakšna je cena?

Izdela jo neodvisni strokovnjak za izdelavo energetskih izkaznic stavb s pridobljeno licenco Ministrstva za infrastrukturo in prostor. Vlada je predpisala zgornje meje cene za energetske izkaznice, najugodnejšega izdelovalca pa je potrebno poiskati. Najvišja cena za stavbe, ki imajo uporabno površino do 220 m2, je lahko 170 €, za stavbe nad 220 m2 pa lahko končna cena znaša največ 0,89 €/m2. Cena energetske izkaznice za stanovanjski blok z do 30 stanovanji znaša največ 0,64 €/m2.

Kdaj ta obveznost stopi v veljavo?

Zakon je že stopil v veljavo, sedaj pa se nahajamo v prehodnem obdobju, ki bo trajalo predvidoma do konca tega leta. V tem času neizvajanje Energetskega zakona ne bo sankcionirano. V letu 2015 pa se bo to spremenilo. To pomeni, da brez energetskih kazalnikov ne bo več mogoče oglaševati prodaje oziroma oddaje nepremičnine. Prav tako pa bo sankcionirano, če prodajalec oziroma lastnik ob podpisu prodajne oziroma najemne pogodbe kupcu oziroma najemniku ne bo predal izdelane energetske izkaznice.

Če pri prodajanju ali oddajanju stavbe ali posameznega dela stavbe kot lastnik ne boste zagotovili energetske izkaznice, vam grozi kazen 300 €. Nadzor nad energetskimi izkaznicami izvajajo gradbeni inšpektorji.

Pri tem, na koga se obrniti in kaj je za naročilo izkaznice potrebno, vam lahko pomaga vaš nepremičninski posrednik.

Tanja Tučič
tanja.tucic@re-max.si,
tel.: 02/620 88 16

10 nasvetov, ki vam bodo v času oslabljenih gospodarskih razmer pomagali pri prodaji vaše nepremičnine

V težjih gospodarskih razmerah, ki vplivajo na trg nepremičnin, je še toliko pomembneje, da prodajo ali nakup nepremičnine zaupate strokovnjakom.

1. Za posredovanje izberite le eno agencijo

Kljub temu, da ste pogodbo podpisali le z enim RE/MAX-ovim posrednikom iz naše mreže, bo vašo nepremičnino svojim potencialnim kupcem ponudilo več kot 60 posrednikov v mreži.

Prvi pomislek, ki ga ima kupec, ko zazna, da isto nepremičnino prodaja več različnih agencij je, da nepremičnino prodajajo že vsi na trgu in da iz tega razloga zagotovo sodi med manj prodajljive. Prav tako so kupci zmedeni ob različnih kontaktih in različnih cenah, kot se pogosto zgodi.

2. Poiščite pomoč posrednika, ko imate kupca, ki se obrne na vas

V današnjih časih so potencialni kupci zahtevne stranke. Njihovo zaupanje si boste pridobili, v kolikor vas bo v procesu prodaje spremljal nepremičninski posrednik, ki bo odpravil morebitne dvome strank. Veliko potencialnih kupcev danes potrebuje financiranje nepremičnine, sami pa se ne obrnejo na pravi naslov, ne preverijo vseh možnosti in zato ne dobijo kredita. RE/MAX sodeluje s priznanimi bankami in lahko vašim potencialnim kupcem brezplačno svetuje ter jim poskuša urediti ugodno financiranje.

3. Postavite »pravo« ceno

Pri postavitvi cene upoštevajte nasvet posrednika, saj le ta ve, po kakšni ceni so se dejansko prodale nepremičnine primerljive vaši. Prodajalci ceno velikokrat postavijo po kriteriju »kaj se primerljivega prodaja«, pozabijo pa, da je relevantno le tisto, kar se dejansko proda. V mislih imejte tudi nepremičnine, ki jih ponujajo banke. Cena je še vedno odločujoč kriterij pri nakupu.

4. Pripravite svojo nepremičnino na prodajo

Pokosite travo, počistite notranjost in zunanjost, prebelite, znebite se odvečne krame, pospravite čim več stvari, ki niso predmet prodaje, poskrbite za prijeten vonj v vašem domu in ga primerno osvetlite. Vizualni izgled in malenkosti so še kako pomembne ob poplavi nepremičnin na trgu. Prvi vtis je lahko odločujoč!

5. Ponudite kratkoročni najem z nadaljnjim odkupom

S kupcem danes določite prodajno ceno, določite višjo najemnino od običajne in določite rok, do katerega se naj zgodi odkup (priporočamo največ 2 leti). V primeru odkupa se najemnina šteje v kupnino (banke to upoštevajo kot lastno udeležbo pri kreditu), v primeru, da pa do odkupa ne pride v določenem času, se najemnina šteje kot navadna najemnina.

6. Ponudite možnost menjave

Veliko prodaj je povezanih z nadaljnjim nakupom, zato ponudite možnost menjave vaše nepremičnine za tisto, ki jo želite sami.

7. Razmislite o prodaji po delih

V primeru večje parcele prodajajte tudi več manjših parcel in v primeru večje stavbe prodajajte tudi po več posameznih etažah.

8. Predstavite vse prednosti vaše nepremičnine

Vašemu posredniku predstavite prav vse prednosti, ki jih vidite pri vaši nepremičnini. Kot so na primer nizki stroški, bližina pomembnih institucij, lastni vodnjak, alternativne rešitve varčevanja z energijo, možnost ureditve dodatnih prostorov, nizki komunalni prispevek za gradnjo na območju in podobno.

9. Bodite optimistični tudi po več kot deset ogledih

Zgodi se, da so prodajalci po več kot deset ogledih že naveličani prodaje. Vašo nejevoljo in naveličanost kupec hitro opazi. V naših agencijah smo zagovorniki, da prvi ogled s kupcem opravimo sami – kupec in posrednik. Razumljivo je namreč, da ste kot prodajalec čustveno vezani na nepremičnino, ki jo prodajate, zato lahko nehote naredite kakšno napako, ki lahko kupca odvrne od nakupa. V kolikor pa želite sodelovati pri ogledih, je vsekakor pomemben optimizem in kanček sreče.

10. Pa uspešno prodajo!

 

Darja Vudler, univ. dipl. prav., nepremičninska posrednica

darja.vudler@re-max.si

 

Duševna gradnja

Potek gradnje je duhovni proces, človek je ustvarjal in ustvarja projekte po vzgledu na naravo in v sodelovanju z izročili lastne duše. Našim prednikom se je zdelo samoumevno, da je hiša del okolja: za gradnjo in opremljanje hiše so uporabili domače materiale. Zgodovina je prepolna različnih gradbenih stilov, ki so se kar vrstili drug za drugim in izražali življenjski utrip določenega obdobja. V sodobnem času odkrivamo stara znanja in se odpiramo sodobnim načinom gradnje. Novodobni trendi se usmerjajo v izboljšanje gradbenih tehnik, iščejo se bolj trdni in zanesljivi materiali, poskuša se doseči čim krajši rok gradnje s prihranki na materialnih stroških…

Veliko mladih družin sanja o svoji hiši. Veliko dobrih razlogov govori v prid bivanja v lastni hiši: ni potrebno plačevati najemnine, življenjski slog je individualen, hiša je skoncentrirana vrednost, ki nas spremlja tekom življenja. Pogosto se na začetku pojavi dilema: graditi ali kupiti že zgrajeno hišo? Odločitev je predvsem odvisna od razpoložljivih finančnih sredstev in časa, nakup nepremičnine poteka hitreje kot pa gradnja. Sanje o gradnji lastne hiše predstavljajo začetek velikega, pogosto enkratnega življenjskega izziva, naslednji korak je izbira zemljišča, sledi načrtovanje procesa gradnje, izbira gradbenih in drugih materialov, gradnja, opremljanje prostorov, selitev v novi dom. Bodočo hišo najprej sanjamo, to je faza notranje arhitekture, ki se je lotimo v domišljiji. Hiša, izoblikovana v fazi premišljevanja, bo čez čas postala naš dom za dalj časa, mogoče bo ostala našim zanamcem. Preden poiščemo arhitekta, se lotimo planiranja gradnje hiše na igriv način, zberemo ideje in se ne obremenjujmo z finančnimi in tehničnimi omejitvami. Z družinskimi člani prehodimo zemljišče, v predpripravah se miselno in duhovno povežemo z novim domom. Pomembno je predvideti čas trajanja gradnje: če se gradnja prehitro odvija, se nam lahko zgodi, da duhovno in duševno težko sledimo gradbenim procesom. Posnemamo slikarja, v domišljiji korak za korakom ustvarjamo sliko novega doma. Usmerimo duha v roke, narišemo skico, prenesemo ideje na papir, dovolimo mislim in notranjim slikam da pridejo do izraza in jih spravimo na svetlobo dneva. Predvidimo mesto za hišo, velikost le te, ne pozabimo na okolje – poiščemo prostor za drevesa, otroško igrišče, romantični kotiček za dva, mesto za srečanja z prijatelji, ribnik in podobno… Narišemo sanjsko hišo, vhodna vrata, okna, streho, teraso in vse kar menimo da je pomembno. Ko narišemo zunanjo podobo hiše, se premaknemo v notranjost. Izdelamo prvo skico prostorov, upoštevaje oblike in velikost. Ne obremenjujmo se, če skica ne ustreza pravilom arhitekture, pomembno je, da sledimo notranjemu izročilu. Predvidimo dan začetka gradnje, razmislimo o pripravah na gradnjo. Dovolimo risbi, da napreduje, priskrbimo si dovolj papirja in rišemo, rišemo. Podobno lahko naredijo ostali družinski člani. Združimo risbe in se pogovorimo, prisluhnemo drug drugemu, izmenjamo mišljenja, upoštevamo medsebojna čustva in želje in že smo na dobri poti ustvarjanja obetavne prihodnosti in dobrega počutja v novem domu. Po končanem risanju lahko izdelamo model hiše. Modeli – makete pokažejo arhitektu in stanovalcem podobo objekta, razporeditev svetlobe, senčne in temačne dele hiše. Model izdelamo iz bolj trdnega papirja in ga ob straneh zalepimo. Povabimo prijatelje in jim zaupamo svoje ideje. Skupne predpriprave so osnova za izdelavo pravega načrta za hišo, le majhen korak nas deli do odločitve: gradili bomo!

Antonija Krajnc, svetovalka za feng šuj tel.: 041 / 7604 250

Nepremičnine: dokazano dobre investicije v času krize

12.9.2014 – Nadaljevanje turbulentnega časa v evro območju vzpodbuja vlagatelje, da vlagajo v nepremičnine, ki nudijo priložnost za visoko donosnost in nižji riziko investicije.

Investiranje v nepremičnine prinaša veliko verjetnost za visoke donose. Seveda, če to počnete pravilno, saj je nepremičninski trg ciklični trg in vsakemu naraščanju sledi padec in obratno. »Za podjetne je pravi trenutek, da denar ne nalagajo v banke, ampak v nepremičnine, pravi Igor Horvat, regionalni direktor RE/MAX-a v Sloveniji .“Posebej zato, ker je investicija v nepremičnine veliko manj tvegana kot na primer v delnice. Možnost za visoke donose je zato z nepremičninami mnogo višja, posebej če so le te v koristni funkciji.”

Na mnogih evropskih trgih, na primer v Avstriji in Nemčiji, smo v RE/MAX-u preteklo leto zaznali povečanje nakupov nepremičnin kot naložbo: “Nepremičnine so kupovali kot poslovno naložbo ali kot del privatne naložbe. Spoštljiv odnos do nepremičninske naložbe se veča s časom, zato je dolgoročno razmišljanje bistvenega pomena pri vlaganju v nepremičnine“, pravi Horvat iz RE/MAX-a.

Prednosti izkušenega partnerja

“Za uspešno investicijo v nepremičnine je ključnega pomena, da najdete pravo nepremičnino. S sodelovanjem z izkušenim nepremičninskim posrednikom se lahko izognete mnogim oviram in olajšate proces nakupa“, razlaga Horvat.

RE/MAX vam nudi to možnost ne glede na to, ali kupujete za osebne ali za poslovne namene. Upoštevati je potrebno vidike kot so velikost, lokacija in infrastruktura. “Ker se zahteve investitorjev razlikujejo, nudimo v RE/MAX-u za posamezne zahteve prilagojene storitve“, pravi Horvat.

Kupiti ali ne kupiti?

V ekonomsko turbulentnem času je nepremičnina dolgoročna in nizko rizična investicija, posebej če jo primerjamo z investicijo v delnice ali v vrednostne papirje. Vzponi in padci na nepremičninskem trgu so nižji. Padci cen delnic se lahko zgodijo hitreje in tudi možnost, da izgubite veliko denarja v kratkem času, je pri delnicah veliko večja. Z nepremičnino lahko vlagatelji pridobijo na različne načine in tukaj je odvisnost od nihanja tečajev oziroma tržnih vrednosti razmeroma majhna.

Kako je z investicijo v nepremičnine v Sloveniji

Tako kot v drugih evropskih državah tudi v Sloveniji v RE/MAX-u zaznavamo ogromno investicijskih priložnosti, saj še zmeraj velja, da je danes trg kupcev, kar pomeni, da imamo na razpolago veliko nepremičnin in manj povpraševanja. Ker se tudi cene na trgu nepremičnin postavijo glede na ponudbo in povpraševanje, se danes najdejo na trgu izjemne priložnosti za dolgoročno investicijo. Pri tem je ključnega pomena imeti pravi čas pravo informacijo, razlaga Horvat in dodaja, da so za nekatere zanimive tudi investicije v nepremičnine iz drugih držav. V RE/MAX-u redno sodelujemo s posredniki iz drugih držav, še posebej iz Hrvaške in Avstrije.

Slovenske nepremičnine v globalnem iskalniku, kjer lahko iščete v 32 jezikih

Tudi nepremičninski trg postaja globalen in kupci ne iščejo več nepremičnin samo v svojem okolju, temveč tudi drugje po svetu. Zato smo v RE/MAX-u razvili spletno stran global.remax.com, kjer lahko kupci v 32 jezikih, vključno v slovenskem, iščejo nepremičnine iz 70 držav po svetu. Obiskovalci lahko tudi preverijo cene v 31 različnih valutah in pridejo do zadnjih nepremičninskih novic in dogodkov. Menimo, da do sedaj nobena konkurenčna spletna stran ni uspela narediti takšne baze podatkov.

RE/MAX Slovenija je mreža nepremičninskih družb z mednarodnim zaledjem, ki združuje lokalno strokovno znanje in mednarodne izkušnje. Danes povezuje že več kot 60 nepremičninskih posrednikov na 12 lokacijah po vseh Sloveniji, ki delujejo po sistemu franšiz in imajo tako dostop do vseh znanj, izkušenj in pomoči krovne družbe. RE/MAX sicer velja za številko ena na področju prometa z nepremičninami in je najhitreje rastoča mreža nepremičninskih agencij v Evropi. Združuje agencije v 86 državah in beleži že 38 let kontinuirane rasti, samo v Evropi pa združuje več kot 12.000 nepremičninskih posrednikov v več kot 1.600 neodvisnih agencij.

Več informacij: mag. Igor Horvat, regionalni direktor RE/MAX Slovenija, tel: 01 320 78 77, fax: 01 600 11 70, email: igor.horvat@re-max.si , RE/MAX Slovenija, Štihova ulica 16, 1000 Ljubljana, www.re-max.si.

Inovativen in praktičen svetilni trak LED s senzorjem gibanja (e3light)

Se vam je že kdaj zgodilo, da ste ponoči morali nujno hitro na wc in ste se preden ste prišli do stikala za luč spotaknili ob rob postelje? Ali pa enostavno niste želeli zbuditi partnerke, partnerja ali otrok? Lastnik podjetja e3light se je nekoč odločil za popolno obnovo svojega doma na Danskem in je imel kar visoke zahteve glede osvetlitve svoje hiše. Odkril je odlično rešitev kako tehnično enostavno in hitro ter varčno poskrbeti za osvetlitev spalnice in omar. Luč, ki se samodejno odzove s senzorjem na gibanje glede na potrebe vsakega posameznika v hiši. Njegovo podjetje je torej začelo izdelovati moderne rešitve za osvetlitev prostora po potrebi.

Koncept je zasnovan na združitvi senzorja gibanja s svetilnim LED trakom. Zadeva se je izkazala za zelo uporabno, ko ne želite zbuditi zaradi premočne luči nekoga, ki spi v istem prostoru kot vi, hkrati pa se vi ne želite v temi prebijati do vrat sobe. Takoj, ko stopite s postelje, pod njo zasveti LED trak, ki ste ga aktivirali z vašim premikom k tlom. Tako vam nežna svetloba osvetli ravno dovolj sobe, da brez padcev in modric najdete vrata in hkrati nikogar ne zbudite. Ideja se je dobro obnesla tudi v otroških sobah, kadar morajo otroci iz postelje in se takoj vključi mehka ter nežna svetloba. Prijetno je tudi, da ko odprete vrata omare, ki tiči v kakšnem temnem kotu, samodejno v omari zasveti LED trakec, ki ugasne takoj, ko spet zaprete vrata omare in ni več gibanja.

Popolnoma preprosta zadeva, vendar zelo uporabna. A ste pomislili, da bi uporabili svetlobni led trakec na ta način? Tudi mi nismo… do sedaj.

Vir: http://freshome.com, priredba: TPProduction
Foto: Pinterest.com

Nepremičnine RE/MAX Franšiza

RE/MAX nepremičninska agencija vam zagotavlja svobodo, ki jo imate kot samostojen lastnik agencije, hkrati pa uživate vse prednosti vodilnega mednarodnega nepremičninskega podjetja.

POSLUJTE ZASE, VENDAR NE SAMI. -> KONTAKTNI OBRAZEC

Regionalna pisarna RE/MAX Slovenija podeljuje pravice za  RE/MAX nepremičninsko agencijo v Sloveniji ter lastnikom agencij zagotavlja vso potrebno podporo, izobraževanje, informacijsko tehnologijo in pomoč pri vodenju agencije.

Kot lastnik franšize lahko preoblikujete že obstoječo nepremičninsko agencijo ali odprete novo. Svojo agencijo vodite neodvisno, franšiza RE/MAX pa vam ponudi še dodatne prednosti, ki vam pomagajo v boju s konkurenco. Če želite odpreti novo agencijo, vam bo franšiza RE/MAX omogočila, da boste lahko pričeli poslovati hitro in kvalitetno.

Vsaka regija v Evropi ima na trgu nepremičnin svoje posebnosti. Čeprav se standardi v evropskih državah razlikujejo, se vizija RE/MAX, ki zagotavlja dosledno kvaliteto storitev na trgu nepremičnin na vseh ravneh delovanja, uresničuje. RE/MAX uspešno deluje ne glede na to, kje posluje. Naša prioriteta v RE/MAX Slovenija ste vi. Vaši cilji so naši cilji. Neprestano se razvijamo, da vam lahko ponudimo podporo in storitve, ki jih potrebujete, da postanete ali ostanete vodilni na področju nepremičnin.

FRANŠIZA RE/MAX VAM OMOGOČA, DA POSLUJETE ZASE, VENDAR NE SAMI.

Franšiza RE/MAX omogoča vsem, ki si želijo neodvisnosti v okviru lastne dejavnosti, koristi preverjenega koncepta in prepoznavnosti blagovne znamke ter uspeh z veliko manj tveganja. V svoji neodvisni agenciji RE/MAX se vam bodo zagotovo odprle odlične poslovne priložnosti. Pridružite se tisočim uspešnim lastnikom po Evropi in postanite lastnik nepremičninske agencije RE/MAX.
V kolikor si želite odpreti RE/MAX Franšizo nas kontaktirajte na tej povezavi.

Nepremičnine – menjava nepremičnin RE/MAX Slovenija

Je nakup vašega novega stanovanja ali hiše vezan na prodajo trenutne nepremičnine?

Pri RE/MAX Slovenija poskrbimo za usklajenost prodaje in nakupa tako, da se vam finančna konstrukcija nakupa ne zalomi in da pri primopredaji ne ostanete brez strehe nad glavo.

Izvajamo:

• Prodajo z vnovičnim nakupom z asistenco izbrane banke.
• Nakup z odloženo prodajo lastne nepremičnine.
• Klasično menjavo oz. prodajo

Za celoten projekt pridobimo tudi finančna sredstva po izredno ugodni obrestni meri. Povprašajte nas za ponudbo.

Izpolnite obrazec Ponudba – povpraševanje  in v najkrajšem času vam bomo svetovali.

Ste investitor? Vzemite v račun nepremičnino kupca.
Investitor načelu “staro za novo” kompenzira novogradnjo z rabljeno nepremičnino. Povečajte možnost trženja vaše nepremičnine tako, da dodate vašo nepremičnino v program RE/MAX Menjava nepremičnin.

Kliknite na to povezavo za ponudbo vseh klasičnih menjav nepremičnin.

www.re-max.si
RE/MAX Slovenija