Feeds:
Objave
Komentarji

Posts Tagged ‘hiša’

V zvezi z energetskimi izkaznicami oziroma s tem, za koga so obvezne in za koga ne, je zadnje čase veliko govora in še vedno precej nejasnosti. Pri nas jo je uvedel Energetski zakon EZ-1 v skladu z direktivo EU o energetski učinkovitosti stavb, ki je pričel veljati 22. 3. 2014.

Kaj je energetska izkaznica in kdaj jo potrebujemo?

Energetska izkaznica stavbe je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti, na primer kako zmanjšati izgube.

Kdaj potrebujemo energetsko izkaznico?

Lastnik nepremičnine je dolžan pridobiti energetsko izkaznico v primeru prodaje nepremičnine in v primeru oddaje nepremičnine v najem za več kot eno leto.

energy-efficient-house
V primeru najema stanovanja bo potrebna predložitev izkaznice samo v primeru novega najema, torej če je najemnik imel začasno ali stalno prebivališče že prej na naslovu, za katerega se sklepa najem, najemodajalec izkaznice ne potrebuje.

Pri novogradnji je energetska izkaznica obvezna sestavina projekta izvedenih del (PID-a). Obstajajo pa tudi izjemni primeri, ko energetske izkaznice ne potrebujemo.

Pri oglaševanju prodaje in najema mora lastnik zagotoviti, da se navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe iz energetske izkaznice. Brez teh podatkov se nepremičnina po 1. 1. 2015 ne bo smela več oglaševati.

Kaj pa v primeru prodaje posamezne stanovanjske enote v večstanovanjski stavbi?

Zakonodaja dopušča izdelavo izkaznice za posamezni del stavbe, denimo stanovanje, če je to izvedljivo. Če to ni izvedljivo, je treba narediti izkaznico za celotno stavbo. Izvedljivo pa je le, če je posamezni del stavbe energijsko neodvisen od preostalega dela.

Kako pridobimo energetsko izkaznico in kakšna je cena?

Izdela jo neodvisni strokovnjak za izdelavo energetskih izkaznic stavb s pridobljeno licenco Ministrstva za infrastrukturo in prostor. Vlada je predpisala zgornje meje cene za energetske izkaznice, najugodnejšega izdelovalca pa je potrebno poiskati. Najvišja cena za stavbe, ki imajo uporabno površino do 220 m2, je lahko 170 €, za stavbe nad 220 m2 pa lahko končna cena znaša največ 0,89 €/m2. Cena energetske izkaznice za stanovanjski blok z do 30 stanovanji znaša največ 0,64 €/m2.

Kdaj ta obveznost stopi v veljavo?

Zakon je že stopil v veljavo, sedaj pa se nahajamo v prehodnem obdobju, ki bo trajalo predvidoma do konca tega leta. V tem času neizvajanje Energetskega zakona ne bo sankcionirano. V letu 2015 pa se bo to spremenilo. To pomeni, da brez energetskih kazalnikov ne bo več mogoče oglaševati prodaje oziroma oddaje nepremičnine. Prav tako pa bo sankcionirano, če prodajalec oziroma lastnik ob podpisu prodajne oziroma najemne pogodbe kupcu oziroma najemniku ne bo predal izdelane energetske izkaznice.

Če pri prodajanju ali oddajanju stavbe ali posameznega dela stavbe kot lastnik ne boste zagotovili energetske izkaznice, vam grozi kazen 300 €. Nadzor nad energetskimi izkaznicami izvajajo gradbeni inšpektorji.

Pri tem, na koga se obrniti in kaj je za naročilo izkaznice potrebno, vam lahko pomaga vaš nepremičninski posrednik.

Tanja Tučič
tanja.tucic@re-max.si,
tel.: 02/620 88 16

Read Full Post »

dusevna_gradnja_1Potek gradnje je duhovni proces, človek je ustvarjal in ustvarja projekte po vzgledu na naravo in v sodelovanju z izročili lastne duše. Našim prednikom se je zdelo samoumevno, da je hiša del okolja: za gradnjo in opremljanje hiše so uporabili domače materiale. Zgodovina je prepolna različnih gradbenih stilov, ki so se kar vrstili drug za drugim in izražali življenjski utrip določenega obdobja. V sodobnem času odkrivamo stara znanja in se odpiramo sodobnim načinom gradnje. Novodobni trendi se usmerjajo v izboljšanje gradbenih tehnik, iščejo se bolj trdni in zanesljivi materiali, poskuša se doseči čim krajši rok gradnje s prihranki na materialnih stroških…
dusevna_gradnja_2Veliko mladih družin sanja o svoji hiši. Veliko dobrih razlogov govori v prid bivanja v lastni hiši: ni potrebno plačevati najemnine, življenjski slog je individualen, hiša je skoncentrirana vrednost, ki nas spremlja tekom življenja. Pogosto se na začetku pojavi dilema: graditi ali kupiti že zgrajeno hišo? Odločitev je predvsem odvisna od razpoložljivih finančnih sredstev in časa, nakup nepremičnine poteka hitreje kot pa gradnja. Sanje o gradnji lastne hiše predstavljajo začetek velikega, pogosto enkratnega življenjskega izziva, naslednji korak je izbira zemljišča, sledi načrtovanje procesa gradnje, izbira gradbenih in drugih materialov, gradnja, opremljanje prostorov, selitev v novi dom. Bodočo hišo najprej sanjamo, to je faza notranje arhitekture, ki se je lotimo v domišljiji. Hiša, izoblikovana v fazi premišljevanja, bo čez čas postala naš dom za dalj časa, mogoče bo ostala našim zanamcem.
dusevna_gradnja_3Preden poiščemo arhitekta, se lotimo planiranja gradnje hiše na igriv način, zberemo ideje in se ne obremenjujmo z finančnimi in tehničnimi omejitvami. Z družinskimi člani prehodimo zemljišče, v predpripravah se miselno in duhovno povežemo z novim domom. Pomembno je predvideti čas trajanja gradnje: če se gradnja prehitro odvija, se nam lahko zgodi, da duhovno in duševno težko sledimo gradbenim procesom. Posnemamo slikarja, v domišljiji korak za korakom ustvarjamo sliko novega doma. Usmerimo duha v roke, narišemo skico, prenesemo ideje na papir, dovolimo mislim in notranjim slikam da pridejo do izraza in jih spravimo na svetlobo dneva. Predvidimo mesto za hišo, velikost le te, ne pozabimo na okolje – poiščemo prostor za drevesa, otroško igrišče, romantični kotiček za dva, mesto za srečanja z prijatelji, ribnik in podobno… Narišemo sanjsko hišo, vhodna vrata, okna, streho, teraso in vse kar menimo da je pomembno. Ko narišemo zunanjo podobo hiše, se premaknemo v notranjost. Izdelamo prvo skico prostorov, upoštevaje oblike in velikost. Ne obremenjujmo se, če skica ne ustreza pravilom arhitekture, pomembno je, da sledimo notranjemu izročilu. Predvidimo dan začetka gradnje, razmislimo o pripravah na gradnjo. Dovolimo risbi, da napreduje, priskrbimo si dovolj papirja in rišemo, rišemo. Podobno lahko naredijo ostali družinski člani. Združimo risbe in se pogovorimo, prisluhnemo drug drugemu, izmenjamo mišljenja, upoštevamo medsebojna čustva in želje in že smo na dobri poti ustvarjanja obetavne prihodnosti in dobrega počutja v novem domu. Po končanem risanju lahko izdelamo model hiše. Modeli – makete pokažejo arhitektu in stanovalcem podobo objekta, razporeditev svetlobe, senčne in temačne dele hiše. Model izdelamo iz bolj trdnega papirja in ga ob straneh zalepimo. Povabimo prijatelje in jim zaupamo svoje ideje. Skupne predpriprave so osnova za izdelavo pravega načrta za hišo, le majhen korak nas deli do odločitve: gradili bomo!
Antonija Krajnc,
svetovalka za feng šuj
tel.: 041 / 7604 250

Read Full Post »

12.9.2014 – Nadaljevanje turbulentnega časa v evro območju vzpodbuja vlagatelje, da vlagajo v nepremičnine, ki nudijo priložnost za visoko donosnost in nižji riziko investicije.

 

Investiranje v nepremičnine prinaša veliko verjetnost za visoke donose. Seveda, če to počnete pravilno, saj je nepremičninski trg ciklični trg in vsakemu naraščanju sledi padec in obratno. »Za podjetne je pravi trenutek, da denar ne nalagajo v banke, ampak v nepremičnine, pravi Igor Horvat, regionalni direktor RE/MAX-a v Sloveniji .“Posebej zato, ker je investicija v nepremičnine veliko manj tvegana kot na primer v delnice. Možnost za visoke donose je zato z nepremičninami mnogo višja, posebej če so le te v koristni funkciji.”
Na mnogih evropskih trgih, na primer v Avstriji in Nemčiji, smo v RE/MAX-u preteklo leto zaznali povečanje nakupov nepremičnin kot naložbo: “Nepremičnine so kupovali kot poslovno naložbo ali kot del privatne naložbe. Spoštljiv odnos do nepremičninske naložbe se veča s časom, zato je dolgoročno razmišljanje bistvenega pomena pri vlaganju v nepremičnine“, pravi Horvat iz RE/MAX-a.

Prednosti izkušenega partnerja

“Za uspešno investicijo v nepremičnine je ključnega pomena, da najdete pravo nepremičnino. S sodelovanjem z izkušenim nepremičninskim posrednikom se lahko izognete mnogim oviram in olajšate proces nakupa“, razlaga Horvat.
RE/MAX vam nudi to možnost ne glede na to, ali kupujete za osebne ali za poslovne namene. Upoštevati je potrebno vidike kot so velikost, lokacija in infrastruktura. “Ker se zahteve investitorjev razlikujejo, nudimo v RE/MAX-u za posamezne zahteve prilagojene storitve“, pravi Horvat.

Kupiti ali ne kupiti?

V ekonomsko turbulentnem času je nepremičnina dolgoročna in nizko rizična investicija, posebej če jo primerjamo z investicijo v delnice ali v vrednostne papirje. Vzponi in padci na nepremičninskem trgu so nižji. Padci cen delnic se lahko zgodijo hitreje in tudi možnost, da izgubite veliko denarja v kratkem času, je pri delnicah veliko večja. Z nepremičnino lahko vlagatelji pridobijo na različne načine in tukaj je odvisnost od nihanja tečajev oziroma tržnih vrednosti razmeroma majhna.

Kako je z investicijo v nepremičnine v Sloveniji

Tako kot v drugih evropskih državah tudi v Sloveniji v RE/MAX-u zaznavamo ogromno investicijskih priložnosti, saj še zmeraj velja, da je danes trg kupcev, kar pomeni, da imamo na razpolago veliko nepremičnin in manj povpraševanja. Ker se tudi cene na trgu nepremičnin postavijo glede na ponudbo in povpraševanje, se danes najdejo na trgu izjemne priložnosti za dolgoročno investicijo. Pri tem je ključnega pomena imeti pravi čas pravo informacijo, razlaga Horvat in dodaja, da so za nekatere zanimive tudi investicije v nepremičnine iz drugih držav. V RE/MAX-u redno sodelujemo s posredniki iz drugih držav, še posebej iz Hrvaške in Avstrije.

Slovenske nepremičnine v globalnem iskalniku, kjer lahko iščete v 32 jezikih

Tudi nepremičninski trg postaja globalen in kupci ne iščejo več nepremičnin samo v svojem okolju, temveč tudi drugje po svetu. Zato smo v RE/MAX-u razvili spletno stran global.remax.com, kjer lahko kupci v 32 jezikih, vključno v slovenskem, iščejo nepremičnine iz 70 držav po svetu. Obiskovalci lahko tudi preverijo cene v 31 različnih valutah in pridejo do zadnjih nepremičninskih novic in dogodkov. Menimo, da do sedaj nobena konkurenčna spletna stran ni uspela narediti takšne baze podatkov.
RE/MAX Slovenija je mreža nepremičninskih družb z mednarodnim zaledjem, ki združuje lokalno strokovno znanje in mednarodne izkušnje. Danes povezuje že več kot 60 nepremičninskih posrednikov na 12 lokacijah po vseh Sloveniji, ki delujejo po sistemu franšiz in imajo tako dostop do vseh znanj, izkušenj in pomoči krovne družbe. RE/MAX sicer velja za številko ena na področju prometa z nepremičninami in je najhitreje rastoča mreža nepremičninskih agencij v Evropi. Združuje agencije v 86 državah in beleži že 38 let kontinuirane rasti, samo v Evropi pa združuje več kot 12.000 nepremičninskih posrednikov v več kot 1.600 neodvisnih agencij.
Več informacij: mag. Igor Horvat, regionalni direktor RE/MAX Slovenija,
tel: 01 320 78 77, fax: 01 600 11 70, email: igor.horvat@re-max.si ,
RE/MAX Slovenija, Štihova ulica 16, 1000 Ljubljana, www.re-max.si.

Read Full Post »

3.5.2012 – Kljub tradicionalni težnji  Slovencev, da želimo živeti v lastni hiši ali stanovanju, kar nam je tudi dopuščal status preteklih let, v RE/MAX-u pričakujemo, da se bo dokaj povečal promet najemniškega trga.

Na eni strani na spremembo vpliva gospodarska in finančna situacija, na drugi strani pa se je začela spreminjati miselnost in mobilnost predvsem mladih, pa tudi starejših, pojasnjuje Igor Horvat, direktor RE/MAX Slovenija. Kupci, ki še zmeraj oklevajo pri nakupu ali jim banke ne nudijo kreditov, so pa v fazi, ko potrebujejo novo stanovanje ali hišo, se za določen čas odločijo za najem nepremičnine pravi Horvat.

Najem za nakup kot zanimiva možnost za kupce in prodajalce

Ena dobrih priložnosti , ki jo zaznavamo v RE/MAX-u, in je tako za kupce kot prodajalce zmeraj bolj aktualna,  je»najem za nakup« (ang. Rent to Buy) . »Danes veliko prodajalcev, ki nepremičnine dalj časa ne more podati, poskuša to isto nepremičnino tudi oddati«, pojasnjuje Horvat.
Gordana Kocijančič iz agencije RE/MAX Obala navaja: »Prednosti za prodajalca nepremičnine v takem pogodbenem razmerju so različne, vsekakor je to znana prodajna cena ob sklenitvi pogodbe, zavarovanje pred inflacijo, dvojni mesečni zneski tržnih najemnin, prejem  varščine ob sklenitvi pogodbe v višini dveh ali več mesečnih najemnin in  možnost načrtovanja finančnih potez v prihodnosti. Tveganje za prodajalca obstaja, na eni strani, da bo čez dve, tri leta, vrednost taistih nepremičnin na trgu višja, na drugi strani pa, da do dokončne prodaje sploh ne bo prišlo.  Tržne cene ne moremo vedeti,  lahko jo le predvidevamo, v izogib drugemu tveganju  pa mora biti  v pogodbi  navedeno, da najemnik ob prekinitvi pogodbenega razmerja, izgubi vse plačane najemnine. To pomeni, da se mu prekinitev  finančno ne izplača in bo naredil vse, da do nje ne pride. Slabost za prodajalca je tudi  izguba možnosti, da bi kupcu, ki  bi bil »jutri« pripravljen nepremičnino kupiti in v celoti plačati, le-to prodal. Ob sklenitvi pogodbenega razmerja Rent to Buy  je nepremičnina pravzaprav prodana, le da bo kupnina pritekala počasi: pojasnjuje Kocijančičeva iz RE/MAX-a.

Tudi pri najemu poskrbite za varnost

Horvat poudarja: » Z dajanjem nepremičnine v najem je velikokrat povezano tudi mnogo težav pri iskanju pravih najemnikov. Poleg iskanja najemnikov je pomemben že prvi  izbor primernih kandidatov, ki jim pokažemo nepremičnino. V pogodbo pa moramo vključiti ključna določila, ki nam zagotavljajo, da tako v času, ko je nepremičnina v najemu, kot v času prekinitve ščitijo tako najemnika kot najemodajalca.  Zato v RE/MAX-u priporočamo, da se tudi pri najemu oz. oddaji nepremičnine obrnete na pravega nepremičninskega svetovalca, ki vas bo vodil skozi postopek, dodaja Igor Horvat, regionalni direktor RE/MAX Slovenija.
RE/MAX Slovenija je mreža nepremičninskih družb z mednarodnim zaledjem, ki združuje lokalno strokovno znanje in mednarodne izkušnje. Danes povezuje že več kot 60 nepremičninskih posrednikov v 12 nepremičninskih agencijah po vseh Sloveniji, ki delujejo po sistemu franšiz in imajo tako dostop do vseh znanj, izkušenj in pomoči krovne družbe. RE/MAX sicer velja za številko ena na področju prometa z nepremičninami in je najhitreje rastoča mreža nepremičninskih agencij v Evropi. Združuje agencije v 86 državah in beleži že 37 let kontinuirane rasti, samo v Evropi pa združuje več kot 12.000 nepremičninskih posrednikov v več kot 1.600 neodvisnih agencij.
Več informacij: mag. Igor Horvat, regionalni direktor RE/MAX Slovenija,
tel: 02 749 34 62, fax: 02 749 34 65, email: igor.horvat@re-max.si ,
RE/MAX Slovenija, Aškerčeva ulica 1, 2250 Ptuj, www.re-max.si.

Read Full Post »

Odlična medijska prisotnost RE/MAX-a v slovenskih medijih …RTV SLO, VEČER, DELO, DNEVNIK, DELO, … ter spletnih medijih, ki jih zaznamoval smučarski dogodek v Wengnu 2011. Tudi RE/MAX tako kot smučarji v superkombinacijskem smuku dosega odlične rezultate pri prodaji in posredovanju nepremičnin.

POVEZAVE DO ČLANKOV:

RTV SLO: http://www.rtvslo.si/index.php?c_mod=news&op=print&id=248559

DNEVNIK: http://www.dnevnik.si/sport/alpsko_smucanje/1042417184

VEČER: http://www.vecer.com/clanekspo2011011405611521

DELO: http://www.delo.si/clanek/136437

Read Full Post »

Poglejte si oglasni video za RE/MAX Nepremičnine.

www.re-max.si

www.remax-nepremicnine.net

Read Full Post »